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银河房地产估值接近历史低点-【新闻】

发布时间:2021-04-06 01:55:04 阅读: 来源:甲基硅酸钠厂家

行业动态:下一季,预期房价涨的居民增多,计划购房的居民减少

央行:一季度,68%的居民认为目前房价“高,难以接受”,这较上季提高1.3个百分点;对下季房价,预期“上升”的居民占比为34.4%,较上季提高5.4个百分点;同时,数据显示3个月内准备出手购房的居民占比为14.8%,较上季下降0.6个百分点。

国家统计局:70个大中城市,新房价格环比上涨城市有66个;环比最高涨幅为3.1%。同比上涨城市62个,同比最高涨幅为8.2%。

北京公积金中心:北京严格执行国家的相关规定,执行公积金贷款“认房又认贷”政策,近期并没有对政策作出调整。

广州日报:国内二手房降温,买卖双方处观望状态。进入下半月后,选择观望的买房人越来越多,不再像月初新政刚出台时那样急于出手,不少前来看房的客户也表示“再等等”,并未表现出强烈的购买意愿,买卖双方均想等各地新国五条新政细则出来再交易。

上周楼市:周成交量环比增长14.5%

上周33城市成交量为6.35万套,环比增14.5%,同比增长54.3%,为2012年周平均成交量的145.4%,在“国五条”出台后,二手房较为火爆;进入下半月后,二手房逐渐降温;新房市场保持活跃,春节后,成交量逐周好转。新政后,开发商推盘意愿上升,楼市供应增加,十大城市统计出的成交与供应比约为99.5%;可售存货为62.6万套;以最近半年的平均销售量衡量的楼市去化周期为6.3个月。

股价表现:地产板块走势强于沪深300指数

上周,房地产指数上涨5.3%;同期沪深300指数上涨3.1%,地产板块收益跑赢沪深300指数。从年初以来,房地产行业指数累计下跌5.7%,同期的沪深300指数涨3.8%,房地产板块收益跑输大盘走势。

投资建议:谨慎推荐,看好龙头万科和保利等

对于板块投资而言,维持近期观点不变,即等待各地方政府楼市调控细则落地,谨慎推荐。目前来看,(1)楼市销售仍较好,环比表现持续好转,若各地楼市细则对二套房等的信贷政策较紧的话,成交量会下滑;(2)政策环境仍较为负面,且本周是各地政府落实各地方调控细则的时间窗口。(3)房地产板块股价经历前期下跌后,其估值水平已具备一定的吸引力,板块对应于2012年PE为10倍,对应于2013年的PE为8倍,接近历史估值低点。综合来看,我们仍建议投资者耐心等待各地细则出台,谨慎推荐。

对于个股方面,我们看好开发主流产品、受益于市场份额扩张的龙头房地产公司:万科和保利地产(600048);荣盛发展(002146)也是快周转公司,公司管理能力强,也将受益。同时,专注于产业地产的华夏幸福(600340)和南国置业(002305)也会有不错的回报。

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